При оформлении недвижимости собственники нередко сталкиваются с необходимостью получить технический план или технический паспорт на объект недвижимости. Несмотря на то, что оба документа содержат сведения о здании, квартире или другом объекте недвижимости, они имеют разное назначение и отличаются по составу информации.
Хотя оба документа описывают недвижимость, их содержание ориентировано на решение разных задач. Технический паспорт составляется по результатам технической инвентаризации недвижимости. В нём фиксируются основные параметры здания или помещения, его конструктивные особенности и техническое состояние. Так, в документе могут указываться общая и внутренняя площадь объекта, размеры отдельных помещений, их расположение, материалы стен и перекрытий, сведения об инженерных коммуникациях, а также информация о степени износа конструкций и здания в целом.
Получение технического паспорта может потребоваться при решении различных имущественных и хозяйственных вопросов. Например, при согласовании перепланировки жилого помещения, при оформлении наследства, во время судебных разбирательств, связанных с недвижимостью, при подготовке к продаже, аренде или передаче объекта, при установке газового оборудования, для определения рыночной стоимости недвижимости.
«Одной из наиболее популярных причин обращения за изготовлением технического паспорта является возможность получения льгот на оплату на электрическую энергию. Такой документ подтверждает наличие электроотопительной установки или стационарной электрической плиты в жилом доме или квартире для применения понижающего коэффициента к тарифу», – добавил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области Константин Дубовкин.
В отличие от технического паспорта, технический план предназначен прежде всего для внесения сведений об объекте капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и проведения необходимых учётно-регистрационных процедур. Его подготовкой занимаются кадастровые инженеры в рамках выполнения кадастровых работ. Технический план содержит необходимые сведения о координатах объекта, схему его расположения и другие графические материалы.
Оформление технического плана требуется, в частности, при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и при регистрации прав собственности в ЕГРН, после реконструкции здания или перепланировки, при внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости.
Таким образом, технический паспорт и технический план не являются взаимозаменяемыми документами. Первый предназначен для описания технических особенностей недвижимости, второй – для подготовки сведений, необходимых для государственного кадастрового учёта и регистрации прав.
Для оформления технического паспорта собственник объекта может обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Пензенской области с соответствующим заявлением. Для получения дополнительной информации жители области могут обратиться:
-
по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169;
- по телефону: 8 (8412) 45-48-85 (доб. 2070, 2031);
-
по адресу электронной почты: uslugi_kp@58.kadastr.ru.
<Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Пензенской области>
