Президент подписал закон о новом основании для льготного периода по ипотеке.
С 1 СЕНТЯБРЯ 2026 ГОДА семьям с двумя и более детьми для оформления ипотечных каникул не потребуется подтверждать снижение дохода. Льготный период можно использовать на срок до 18 месяцев — пока второму или последующему ребенку не исполнится 1,5 года.
В течение ипотечных каникул можно не вносить или снизить платежи по кредиту на единственное пригодное жилье, если его первоначальная сумма была не больше 15 млн ₽. Это не будет считаться просрочкой, не повлечет штрафных санкций и взысканий.
Действие новой нормы будет распространяться и на ипотеку, оформленную до 1 сентября.
Основание: Федеральный закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ
До 1 сентября льготный период предоставляется на срок до 6 месяцев — при рождении ребенка и снижении дохода.
УСЛОВИЯ И ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ КАНИКУЛ:
-- Рождение или усыновление второго или последующего ребенка.
-- Недвижимость в ипотеке — единственное пригодное для проживания жилье заемщика.
-- Жильё приобретено для проживания, а не для бизнеса.
-- Первоначальная сумма ипотеки — не больше 15 млн ₽.
По этому договору раньше не предоставлялись ипотечные каникулы. Исключение — сложная ситуация из-за проживания в зоне ЧС.
СРОК КАНИКУЛ ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ:
-- Определяет заемщик и указывает в заявлении.
-- Начало — не раньше, чем за 2 месяца до обращения за каникулами.
-- Максимальный срок — 18 месяцев со дня рождения или усыновления второго или последующего ребенка.
-- Если заемщик не указал длительность, началом считается дата обращения за каникулами. А окончанием — день, когда второму или последующему ребенку исполнится 1,5 года. Или, когда пройдет 18 месяцев с даты его усыновления.
НАЧИСЛЕНИЕ ПРОЦЕНТОВ ВО ВРЕМЯ КАНИКУЛ:
-- Первые 6 месяцев — дополнительные проценты на остаток долга не начисляются.
-- С 7-го по 18-й месяц — начисляются на остаток долга по ставке из договора. Сумма этих процентов фиксируется после окончания каникул и уплачивается позже по обычному графику.
КАК МОЖНО БУДЕТ ОФОРМИТЬ КАНИКУЛЫ?
Нужно обратиться в банк с заявлением и подтверждающими документами.
КОГДА БАНК МОЖЕТ ОТКАЗАТЬ В КАНИКУЛАХ?
Если нарушаются требования закона, например:
-- Действуют ипотечные каникулы на другом основании.
-- Заемщик проходит процедуру банкротства.
-- Есть решение суда о взыскании задолженности по ипотеке.
<Источник: https://max.ru/gosuslugi/AZ87YIJyap0>
